実例！入札とお金のはなし
お客様が入札で建築会社を決めるまでの、入札状況や金額について実例を忠実に再現して公表します。
ぜひ参考にしてください。
実例01 M様邸の場合
※建築会社にはお客様の予算は伝えません。
建築会社9社の入札結果
※本体工事、外構工事、その他建物工事費に関するすべてを含みます。
★低価格順に（全て税込）
B社23,880,000円
C社24,175,400円
D社24,500,000円
E社25,200,000円
G社27,000,000円
H社27,400,000円
I社30,120,000円
同じ設計・仕様でも
最大657万円もの差！
低価格や適正価格の見極めに、入札がいかに有効かお客様も驚きとともに実感。
入札という競争だからこそ、各社とも数字を抑えていると、言うことができます。
低価格の4社と直接面談
お客様のご希望により、A社、B社、C社、D社と、お客様が直接面談。様々な質問をしたり、会社の実績・担当者の人柄などを検討。
もちろん当社や建築士も同席しますから安心です。
この結果、B社が落札。
総建築費を改めて整理すると
そうすることで、コスト削減を図りました。
当社の建築コーディネートサポート料は、総建築費の3％
建築設計事務所の設計監理料は、総建築費の4.5％
一般に設計費用は、
建築費の8％～15％。
ですから、建築費以外の設計・監理領域でも、コストが削減できます。
★この他、通常は次の費用が別途かかりますが、
これは、どんな住まいづくりでも同様です。
| ・借入時の銀行手数料 | ・住宅検査料 | ・抵当権他登記料 |
| ・引越費用 | ・カーテン費用 | ・火災保険 |
| ・建替えの場合は解体費用 | ||
| ・地盤調査の結果、改良の必要がある場合の地盤改良工事費 | ||
実例02 S様邸の場合
ここまでコストダウンできたケースも
建築会社10社の入札結果
※本体工事、外構工事、その他建物工事費に関するすべてを含みます。
★低価格順に（全て税込）
B社18,000,000円
C社18,200,000円
D社18,564,300円
E社19,200,000円
G社20,100,000円
H社21,123,000円
I社23,000,000円
J社23,550,000円
実例03 K様邸の場合
※建築会社にはお客様の予算は伝えません。
建築会社9社の入札結果
※本体工事、外構工事、その他建物工事費に関するすべてを含みます。
★低価格順に（全て税込）
B社25,900,000円
C社26,700,000円
D社27,700,000円
E社27,854,850円
G社28,600,000円
H社29,200,000円
I社30,040,000円
ここでも
最大444万円もの差！
我が家の価値は、いったいいくらか、それを把握するためにも入札は有意義、とお客様の声。
もし住宅メーカーが同レベルの家を見積もったら普通に考えたらI社以上……
低価格の3社と直接面談
お客様のご希望により、A社、B社、C社と、お客様が直接面談。様々な質問をしたり、会社の実績・担当者の人柄などを検討。
もちろん当社や建築士も同席しますから安心です。
この結果、A社が落札。
★さらにお客様のご希望により、次の工事が発生しました。
●太陽光発電システム工事･･･3,150,000円（15年の太陽光ローンを採用）
●床暖房システム工事･････････680,000円
●IHクッキングヒーター工事･････178,500円
★別途工事費合計（税込） 4,008,500円
★地盤改良工事も必要に。
地盤調査の結果、地盤改良工事が必要となりました。
●地盤改良工事費･･････1,014,300円（税込）
総建築費を改めて整理すると
当社の建築コーディネートサポート料は、総建築費の3％
建築設計事務所の設計監理料は、総建築費の4.5％
一般に設計費用は、
建築費の8％～15％。
本工事で換算すると2,449,824円～4,593,420円。
つまり建築費以外でもコスト削減が可能です。
逆に当社は、そうした経費のウエイトが小さく、支払ったお金が建築自体にしっかり反映される家、と言えます。
★この他、通常は次の費用が別途かかりますが、これは、どんな住まいづくりでも同様です。
| ・借入時の銀行手数料 | ・住宅検査料 | ・抵当権他登記料 |
| ・引越費用 | ・カーテン費用 | ・火災保険 |
| ・建替えの場合は解体費用 | ||
「坪単価」や「建築見積」にご用心
別途工事を含まないケースが･･････
住宅会社が提示する坪単価や建築見積は、下の別途工事を含まないケースが少なくありません。よく確認する必要があります。
| ・外構工事 | ・ガス工事 |
| ・水まわり設備機器 （システムキッチンやバスユニット、トイレなど） |
|
| ・照明器具 | ・給排水引き込み工事 |
| ・電話工事 | ・冷暖房工事 |
| ・造り付け家具工事 | |
当社の入札見積は、すべて込み。
その建築で必要となる、すべての工事金額が含まれます。
後からのご希望追加がない限り、追加工事費は発生しません。
※次の費用は別途かかりますが、これはどんな住まいでも同様です。
| ・借入時の銀行手数料 | ・住宅検査料 | ・抵当権他登記料 |
| ・引越費用 | ・カーテン費用 | ・火災保険 |
| ・建替えの時の解体費用 | ・地盤調査費 | |
| ・地盤改良が必要な場合の地盤改良工事費 など | ||
安い坪単価を強調するケースも、要注意
驚くほど安価な坪単価は、メーカーの標準仕様。
施主様の希望が反映されていない段階のものです。
このため設計・素材・設備等の希望が発生するたびに追加工事料が発生。思わぬ高額になることも。
コンセントひとつ、サッシ一枚を、標準仕様から変えるだけで別途料金が発生することすらあります。
